DBPR ปะทะ FREC ใครดูแลอะไรและส่งผลต่อใบอนุญาตของคุณอย่างไร
โดย
Chase Milner
|
22 ตุลาคม 2025
7 นาที
เรียนรู้เพิ่มเติม – โปรแกรมของเรา
ลงทะเบียนเลย
กำลังเริ่มต้นเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาใช่ไหม คุณจะเห็น DBPR และ FREC ทุกที่ พวกเขาทำหน้าที่แตกต่างกัน การเข้าใจความแตกต่างตอนนี้จะช่วยให้คุณเรียนรู้ได้ฉลาดขึ้น ปฏิบัติตามกฎระเบียบ และหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตได้
ข้อสรุปอย่างรวดเร็ว
DBPR = หน่วยงานแม่ที่ดูแลหลายวิชาชีพ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เป็นหน่วยงานที่ดูแลภาพรวมและระบบการออกใบอนุญาต
FREC = คณะกรรมาธิการอสังหาริมทรัพย์ภายใน DBPR เป็นหน่วยงานที่ดูแลกฎระเบียบ มาตรฐานการศึกษา การตีความ และการลงโทษ
DBPR คืออะไร
DBPR (Department of Business and Professional Regulation) เป็นหน่วยงานการออกใบอนุญาตของรัฐฟลอริดาที่ดูแลวิชาชีพต่างๆ มากมาย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ในทางปฏิบัติ คุณจะต้องยื่นคำขอ ชำระค่าธรรมเนียม ตรวจสอบสถานะ และอัปเดตข้อมูลในพอร์ทัล MyFloridaLicense นอกจากนี้ DBPR ยังจัดการการพิมพ์ลายนิ้วมือและการตรวจสอบประวัติของคุณ ตรวจสอบประวัติการศึกษาของคุณกับใบสมัคร และออกหรือต่ออายุใบอนุญาตเมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว
หากมีสิ่งผิดปกติ เช่น ชื่อไม่ตรงกัน ค่าธรรมเนียมหาย หรือประวัติการศึกษาไม่ได้รับการบันทึก DBPR จะแจ้งให้ทราบ หยุดการประมวลผล และบอกคุณอย่างชัดเจนว่าจะแก้ไขได้อย่างไร พวกเขายังรับเรื่องร้องเรียนและดำเนินการสอบสวน เมื่อเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการดำเนินการ มักจะส่งไปยังคณะกรรมาธิการ (FREC) เพื่อตัดสินใจขั้นสุดท้าย
FREC คืออะไร
FREC (Florida Real Estate Commission) เป็นคณะกรรมการเจ็ดสมาชิกภายใน DBPR ที่มุ่งเน้นเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้กำหนดและตีความกฎระเบียบที่คุณจะต้องปฏิบัติตาม เช่น ชั่วโมงการอบรมก่อนและหลังการได้รับใบอนุญาต การโฆษณา การดูแลเงิน Escrow และความสัมพันธ์กับนายหน้า ภายใต้มาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายฟลอริดา และมาตรา 61J2 แห่งประมวลกฎหมายการบริหารฟลอริดา FREC อนุมัติโรงเรียนและหลักสูตร กำหนดสิ่งที่ต้องสอบในข้อสอบของรัฐ และจัดการการลงโทษ สงสัยว่าชื่อทีมของคุณเป็นไปตามข้อกำหนด ต้องเก็บรักษาบันทึกไว้นานเท่าใด หรือต้องมีอะไรบ้างในโฆษณา นั่นคือข้อบังคับของ FREC หากเรื่องร้องเรียนนำไปสู่การพิจารณาคดี FREC จะตัดสินผลลัพธ์และบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้น เมื่อเรื่องร้องเรียนนำไปสู่การพิจารณาคดี FREC จะตัดสินผลลัพธ์และบทลงโทษ
เปรียบเทียบ DBPR กับ FREC
งาน DBPR FREC
การยื่นคำขอออนไลน์และค่าธรรมเนียม ✓
การรับลายนิ้วมือและการตรวจสอบประวัติ ✓
ฐานข้อมูลการออกใบอนุญาตและการต่ออายุ ✓
เขียน/บังคับใช้กฎระเบียบอสังหาริมทรัพย์ ✓
อนุมัติโรงเรียน/หลักสูตรและกำหนดชั่วโมง ✓
ตีความมาตรา 475 และ 61J2 ✓
สอบสวนข้อร้องเรียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ✓ (หน่วยงานสอบสวน) ✓ (การตัดสินใจขั้นสุดท้าย/บทลงโทษ)
การพิจารณาคดีและการลงโทษ ✓
บริการลูกค้า (บัญชี/พอร์ทัล) ✓
ทำไมผู้เริ่มต้นในอาชีพนี้ถึงต้องใส่ใจ
เพิ่งเริ่มต้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหม ประเด็นคือ FREC เป็นผู้กำหนดกฎเกณฑ์ และ DBPR เป็นผู้จัดการงานธุรการ การทราบว่าต้องไปที่ไหนสำหรับอะไรจะช่วยประหยัดค่าธรรมเนียมและปัญหา ปฏิบัติตามคำแนะนำของ FREC และตรวจสอบพอร์ทัล DBPR ของคุณเป็นประจำ
ข้อกำหนดหลักโดยสรุป (ผู้ช่วยขายและนายหน้า)
คุณสมบัติ (ผู้ช่วยขาย): คุณต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไป มีวุฒิการศึกษาระดับมัธยมปลาย (หรือเทียบเท่า) และหมายเลขประกันสังคมที่ถูกต้อง จากนั้นต้องผ่านหลักสูตร 63 ชั่วโมงที่ได้รับการอนุมัติจาก FREC สอบปลายหลักสูตร ยื่นลายนิ้วมือ สมัครกับ DBPR และสอบข้อสอบของรัฐ (Pearson VUE) เมื่อ DBPR ให้หมายเลขใบอนุญาตแก่คุณ ให้เข้าร่วมกับนายหน้าเพื่อเปิดใช้งาน
ก่อนการได้รับใบอนุญาต (ผู้ช่วยขาย): คุณต้องเรียนหลักสูตร 63 ชั่วโมงจากโรงเรียนที่ได้รับการอนุมัติจาก FREC บวกกับข้อสอบปลายหลักสูตร โปรดทราบ: การสำเร็จหลักสูตรของคุณจะไม่มีวันหมดอายุ ให้พยายามจองสอบของรัฐขณะที่ยังใช้ได้
การสอบของรัฐ: จองกับ Pearson VUE หลังจาก DBPR อนุมัติแล้ว นำบัตรประจำตัวที่จำเป็นไปให้ถึงก่อนเวลาเล็กน้อย และทบทวนกฎการจองใหม่/การไม่มาสอบ มีบริการช่วยเหลือผู้พิการ (ADA) หรือไม่ มีให้บริการพร้อมเอกสาร ต้องขอให้เร็ว
การต่ออายุครั้งแรก (หลังการได้รับใบอนุญาต): โปรดทราบ: ก่อนการต่ออายุครั้งแรก คุณต้องเรียนหลักสูตร 45 ชั่วโมงที่ได้รับการอนุมัติจาก FREC หากคุณไม่ปฏิบัติตาม ใบอนุญาตของคุณจะถูกยกเลิก และการอบรมเพื่อการศึกษาต่อเนื่อง (CE) จะไม่สามารถนำมาใช้ได้สำหรับข้อกำหนดนี้ในการต่ออายุครั้งแรก
การอบรมเพื่อการศึกษาต่อเนื่องหลังการต่ออายุครั้งแรก: หลังจากการต่ออายุครั้งแรก คุณต้องเรียน 14 ชั่วโมง CE ทุกสองปี: 3 ชั่วโมงกฎหมายหลัก 3 ชั่วโมงจริยธรรมและแนวปฏิบัติทางธุรกิจ และ 8 ชั่วโมงเฉพาะทาง ตรวจสอบใบอนุญาตของคุณสำหรับวันหมดอายุ ซึ่งจะต่ออายุทุกสองปี
เส้นทางนายหน้า (สรุป): คิดจะเป็นนายหน้าใช่ไหม คุณจะต้องเรียนหลักสูตร 72 ชั่วโมงก่อนการได้รับใบอนุญาต สอบปลายหลักสูตร และจากนั้นสอบข้อสอบนายหน้าของรัฐ เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้เรียนหลักสูตร 60 ชั่วโมงหลังการได้รับใบอนุญาตก่อนการต่ออายุครั้งแรก และหลังจากนั้น คุณจะเข้าสู่การอบรม CE 14 ชั่วโมงเป็นประจำ
สถานะพัก/ใช้งาน: หากคุณยังไม่พร้อมที่จะทำงานกับลูกค้า คุณสามารถพักใบอนุญาตของคุณไว้ชั่วคราว คุณยังคงต้องจัดการการต่ออายุและการอบรม เมื่อคุณพร้อมที่จะทำงานกับลูกค้า ให้เปิดใช้งานโดยการเข้าร่วมกับนายหน้า หรือตั้งค่าบริษัทนายหน้าของคุณเองหากคุณเป็นนายหน้า
การตรงกันของชื่อ ที่อยู่ และประวัติ: DBPR เข้มงวดเกี่ยวกับการตรงกันทุกประการ ใช้ชื่อตามกฎหมายของคุณในทุกที่ ทั้งใบสมัคร ลายนิ้วมือ บันทึกการศึกษา และการลงทะเบียนสอบ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าโปรไฟล์ DBPR ของคุณเป็นปัจจุบันเสมอ
วิธีทำงานอย่างชาญฉลาดกับ DBPR และ FREC
1) ใช้ลำดับการดำเนินการที่ถูกต้อง
เรียนให้จบ (หรือใกล้จะจบ) หลักสูตร 63 ชั่วโมง การพิมพ์ลายนิ้วมือ (ควรทำก่อนยื่นคำขอประมาณหนึ่งสัปดาห์) ยื่นคำขอต่อ DBPR จากนั้นจองสอบเมื่อได้รับการอนุมัติ การพิมพ์ลายนิ้วมือล่วงหน้าจะช่วยป้องกันการติดค้างเรื่อง “ไม่สมบูรณ์”
2) เก็บหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร
บันทึกไฟล์ PDF ของใบรับรองหลักสูตร ใบเสร็จการชำระเงิน ใบเสร็จการพิมพ์ลายนิ้วมือ และการยืนยันจาก Pearson VUE หาก DBPR พบสิ่งผิดปกติ คุณสามารถอัปโหลดหลักฐานได้ทันที
3) ใช้ชื่อเดียวกันทุกที่
ใช้ชื่อตามกฎหมายเดียวกันในใบสมัคร DBPR ลายนิ้วมือ บันทึกการศึกษา และการลงทะเบียนสอบ ชื่อกลาง/ตัวอักษรกลางใช่ไหม ให้ใช้วิธีเดียวกันในทุกแบบฟอร์ม
4) ตรวจสอบพอร์ทัล DBPR ของคุณอย่างใกล้ชิด
เข้าสู่ระบบทุกๆ สองสามวันขณะที่ใบสมัครของคุณกำลังประมวลผล และอีกครั้งใกล้ถึงเวลาต่ออายุ หากมีข้อบกพร่องปรากฏขึ้น ให้แก้ไขทันที ความล่าช้าส่วนใหญ่เกิดจากการไม่ตรงกันหรือเอกสารที่ขาดหายไป
5) เรียนรู้สิ่งที่ FREC ทดสอบ
สร้างแผนของคุณตามแผนของ FREC: กฎหมายใบอนุญาต ความสัมพันธ์กับนายหน้า Escrow/บัญชีทรัสต์ สัญญา สิทธิ์ในทรัพย์สิน การประเมินค่า และคณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ ใช้แบบทดสอบที่สะท้อนน้ำหนักเหล่านั้น
6) ตั้งการแจ้งเตือนการศึกษาตอนนี้
สร้างการแจ้งเตือนในปฏิทินสำหรับกำหนดเวลา 45 ชั่วโมงหลังการได้รับใบอนุญาต และรอบการอบรม CE 14 ชั่วโมง อย่าพึ่งพาอีเมล – การพลาดหลักสูตรหลังการได้รับใบอนุญาตอาจทำให้ใบอนุญาตของคุณเป็นโมฆะ
7) ใช้กฎของ FREC เพื่อความปลอดภัย
ก่อนที่คุณจะเริ่มโฆษณาหรือสร้างแบรนด์ทีม ให้ตรวจสอบกฎของ FREC เกี่ยวกับการระบุตัวตนของ
